Огромная благодарность Инне и Светлане! В первую очередь за оперативность. Очень грамотные , вежливые , в любое время на связи , отвечают на любые вопросы, знают свою работу на 100%! Большая удача найти таких специалистов, у нас была продажа и покупка квартиры , Светлана как специалист предостерегла он неудачной покупки квартиры , огромное спасибо !
Ася, спасибо вам за доверие! 🫶 Желаем вам уюта и счастья в новом доме! 🌸🌸🌸
Хочется выразить слова благодарности риэлтору Светлане, за оказание помощи покупке квартиры и сдачи в аренду. Грамотный, вежливый и квалифицированный специалист, умеющий расположить к себе людей. Все вопросы решались оперативно. Большое спасибо за проделанную работу. Успехов и процветания Вам! Рекомендую! 👍
Ольга, спасибо за теплые слова! Рада была быть полезной! ❤️
С Инной провели уже две сделки: от поиска до покупки, довольно быстро нашли объекты, хорошо слышит клиента и предлагает адекватные варианты, организует и сопровождает на выездах,даёт дельные советы. Имеет хорошие связи, обе сделки с другим риелтором могли бы и не состояться
Инна спасибо вам за доверие, рады были снова помочь вам подобрать объект . Желаем маме счастливой жизни в новом доме.
Спасибо большое Светлане, очень приятный и вежливый человек. Все показала, рассказала, прислала договор для ознакомления. По всем вопросам была на связи. Рекомендую!
Дмитрий, спасибо за отзыв! Рада была помочь! 😊
Покупали квартиру сыну с относительно небольшим бюджетом. Инну выбрала по отзывам на циан (спасибо всем, кто написал). Быстро договорились о деталях совместной работы, все важные вопросы и приоритеты были оговорены. Понравилось, что Инна предложила несколько вариантов работы на разный бюджет. Всегда была на связи, оперативно отвечала на все возникающие вопросы. Для меня очень важной неожиданно оказалась в том числе психологическая поддержка: мы из другого города, и это первая покупка недвижимости в Москве. Было много волнений, к которым Инна относилась спокойно и с участием. Ну и конечно, все документы были проверены оперативно совместно с юристом Светланой (ей тоже большая благодарность) и сделка прошла быстро. На сделке Светлана тоже присутствовала и ответила на все волнующие вопросы. Благодарим Инну от всей души и желаем успехов и процветания!
Полина огромное спасибо вам за доверие ,каждое обращение с сайта циан для нас ценно ! Была очень рада нашему знакомству , буду надеяться на долгосрочное сотрудничество , так как уверена это первая , но далеко не последняя покупка в Москве🌸
Очень приятная в общении девушка, профессионал!! Помогла нам в продаже квартиры! Успехов!!!
Алексей спасибо большое , очень рада была вам помочь ☺️
проводил с сотрудниками агента сложную альтернативную сделку с продажей квартиры в Москве и покупкой в республике Крым помогли с продажей и покупкой, а также обеспечили нужную юридическую проверку очень доволен!
Юрий спасибо большое . Всегда рады работать с вами . Желаем вам всего самого наилучшего .
Были рады познакомиться с командой профессионалов в своём деле. Агент Светлана помогла сдать квартиру легко и очень быстро с учётом всех наших пожеланий. Приятно было работать, общаться, рекомендуем однозначно обращаться по всем вопросам недвижимости, будет всё отработано на самом высоком уровне.
Уже не в первый раз обращаемся к Инне и снова убеждаемся в ее высочайшем профессионализме! В этот раз у нас была сложная сделка по продаже квартиры, с которой Инна справилась блестяще. Все этапы, от подготовки до заключения договора, прошли четко и под полным контролем. Огромное спасибо за уверенность, спокойствие и великолепный результат. Искренне рекомендуем Инну как лучшего специалиста в своем деле!
Александр , благодарим за доверие и высокую оценку нашей работы. Вам , в свою очередь, желаем успеха в намеченных целях .
Дорогая Инна, спасибо Вам большое за вашу работу по сдаче квартиры в долгосрочную аренду. 😊 Мне понравилось во взаимодействии с вами абсолютно всё, начиная со звонка-знакомства! Вы настоящий профессионал, любящий свое дело. И к тому же с вами так комфортно общаться! Вы нашли идеальных жильцов, о которых можно только мечтать)) Да ещё и в тихий для аренды период. Я однозначно буду обращаться к вам ещё 😍 Успехов вам!
Елена спасибо большое за ваше доверие ☺️. Я получила абсолютное удовольствие работать с вами ❤️
Теоретически возможно, но сложно. Одновременная регистрация (сделки купли-продажи старой квартиры и покупки новой) в таких случаях крайне затруднительна, особенно если покупка с ипотекой. Дело в том, что банк требует зарегистрированное право собственности на новую квартиру как предмет залога. Опека, в свою очередь, может не дать разрешение на продажу старой квартиры, пока не будет уверенности, что права ребенка будут соблюдены и он получит новое жилье.
Как это часто происходит на практике: Обычно процесс разделяется на этапы. Сначала получается разрешение опеки на продажу, затем происходит продажа старой квартиры, и после этого уже оформляется покупка новостройки.
Риски: Задержки с регистрацией из-за требований банка, опеки и застройщика.
2. Настаивать ли на том, чтобы несовершеннолетний был выписан на момент проведения сделки по продаже квартиры?
Однозначно - ДА, настаивать! Это минимизирует ваши риски.
Почему это важно:
Риск оспаривания: Если несовершеннолетний останется прописанным после продажи, опека теоретически может оспорить сделку, особенно если будут основания полагать, что права ребенка ущемлены (например, если некуда выписаться или новое жилье не соответствует условиям).
3. Проверяет ли потом опека, действительно ли они купили то жильё, которое планировали? А если не купили, сделка по продаже квартиры будет оспорена?
Да, опека проверяет. Опека обязана контролировать соблюдение прав несовершеннолетних. Обычно после сделки опека запрашивает документы, подтверждающие приобретение нового жилья (выписку из ЕГРН, договор купли-продажи).
Предоставить в опеку все необходимые документы для получения разрешения, включая предварительный договор на покупку новостройки.
Получить от опеки письменное подтверждение, какие документы они потребуют после сделки для проверки исполнения условий.
Убедиться, что продавцы осознают свою ответственность перед опекой и понимают, что нарушение условий может повлечь серьезные последствия.
Дополнительные рекомендации:
-Юрист по недвижимости: Крайне рекомендуется привлечь опытного юриста по недвижимости, специализирующегося на сделках с участием несовершеннолетних. Он поможет вам правильно составить договор, учесть все риски и защитить ваши интересы.
-Страхование сделки: Рассмотрите возможность страхования сделки от риска утраты права собственности (титульное страхование).
Тщательная проверка: Проверьте репутацию застройщика.
Сделки с участием несовершеннолетних требуют повышенного внимания и осторожности. Соблюдение всех формальностей и тщательная проверка документов помогут вам избежать рисков и успешно завершить сделку.