Покупка квартиры с прописанным человеком

Добрый день, уважаемые специалисты.
Ситуация такова, в собственности у продавца квартира с прописанным человеком, этот человек сейчас там проживает, лишился права собственности по решению суда из-за ипотеки, по исполнительному производству. Предлагают скидку при покупке, говорят по решению суда его можно выписать. Что на данный момент проверили: предыдущим собственником (должником) квартира была приобретена по ДКП и заключен договор ипотеки с банком, после долгой неуплаты банку, квартиру через суд выставили на торги и победителем стал нынешний собственник. Прописан там один человек (должник), проживают два, он и его жена, судя по всему сами не уйдут.
Должник - взрослый 1979, ДКП с ипотекой от 2008, решение суда об изъятии от 2012, продана квартира в конце 2014. Также есть решение суда и исполнительное производство о том что бывший владелец должен УК за ком. услуги около 100т.р.
Стоит ли связываться, скидку предлагают хорошую. Какие могут быть подводные камни, на сколько может затянуться процесс выписки?