Продажа доли в комнате

Добрый день! У меня есть выделенная комната в коммунальной квартире(В ЕГРН написано: комната, жилая площадь 14 кв. м. ) Я хочу продать долю в этой комнате своей девушке, не жене(2/3 доли) путем договора купли-продажи. Дарение будет значить 13% НДФЛ. Покупали мы эту комнату на совместные деньги(в пропорции 1/3 моих, 2/3 девушки), но девушка не могла присутствовать на сделке, поэтому вся комната была оформлена на меня. Вопрос: 1)должен я уведомлять остальных собственников о первоочередном праве покупки 2/3 доли в моей выделенной комнате? 2) можно ли вообще обойтись без нотариуса в этой сделке(отправка писем, сам договор), как если бы я продавал всю комнату? Спасибо.