Проверка банком юридической чистоты квартиры

Привет всем!) Подскажите, пожалуйста! Собираюсь взять квартиру в ипотеку, банк, разумеется, проверяет ее за отдельную сумму. Вопрос: эта банковская проверка на юридическую чтстоту квартиры надежна? Не нужно проверить квартиру как-нибудь дополнительно? Не хотелось бы чтобы после покупки возникли вдруг отсидевшие родственники бывшего владельца или какие-нибудь невменяемые, со справкой из ПНД. Спасибо!