Разменять двушку на однушку+комнату реально?

Здравствуйте! Мой вопрос таков: есть 2-к кв. в хрущевке 42 м2, высокий первый этаж, Балатово. Хотелось бы ее сменить на 1-к в том же районе (по возможности поновее, но можно и хрущевку) и комнату в многокомн. квартире или общежитии.
Возможно ли обойтись без доплаты на комнату?
Можно ли найти варианты обмена, или потребуется сначала продать 2-к и где-то перекантоваться несколько месяцев, пока не будет куплена 1-к квартира?
Спасибо