недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

вопросы по контракту

Вся Россия 1 535 2

не мог бы кто-нибудь в точности объяснить какие действия требуются для избежания повышения ставки в таком договоре? Специфически по датам, как узнать введен ли дом в эксплуатацию, каких Договоров о страховании? что такое Договор о коллективном страховании? Какие еще подводные камни? Где получить консультацию и как полностью застраховаться от увеличения ставки?


4.2. Применяются следующие надбавки/дисконты в процентных пунктах к

действующей процентной ставке:

(1) Надбавки:

• 1.5 (Одна целая и пять десятых) процентных пункта - с первого календарного

дня, следующего за ближайшей Датой Ежемесячного платежа после истечения

12 (Двенадцати) календарных месяцев с планируемой даты ввода

многоквартирного дома в эксплуатацию, указанной в Договоре о приобретении

Предмета залога, в случае неисполнения любого из следующих условий:

1) составление Закладной и совершение всех необходимых действий в

отношении Закладной, в том числе для ее выдачи Кредитору Регистрирующим

органом/МФЦ (моментом исполнения указанной обязанности является дата

предоставления Кредитору расписки Регистрирующего органа/описи/расписки

МФЦ о подаче Закладной в Регистрирующий орган/МФЦ либо дата выдачи

Кредитору Закладной Регистрирующим органом/МФЦ);

2) предоставление Заемщиком/Залогодателем Кредитору оригиналов

вступивших в силу Договоров страхования, а также документов,

подтверждающих уплату страховых премий (страховых взносов) по ним

(указанные в настоящем абзаце документы не предоставляются, если

процентная ставка была изменена в соответствии с условиями Кредитного

договора в связи с неисполнением обязанностей по страхованию); либо

предоставление Заемщиком/Залогодателем Заявления на страхование и

осуществление оплаты вознаграждения, уплачиваемого Кредитору за

присоединение к Договору коллективного страхования, и страховой премии в

соответствии с тарифами, установленными Договором коллективного

страхования (указанные в настоящем абзаце документы не предоставляются,

если процентная ставка была изменена в соответствии с условиями Кредитного

договора в связи с неисполнением обязанностей по страхованию) (в

зависимости от выбранного Заемщиком первоначально способа страхования);

3) обеспечение наличия в ЕГРН сведений о том, что собственником Имущества

является Залогодатель, об ипотеке Имущества в пользу Кредитора, при

отсутствии иных ограничений (обременений) права, правопритязаний,

заявленных в судебном порядке прав требования, отметок о возражении (о чем

Заемщик проинформировал Кредитора),

до ближайшей Даты Ежемесячного платежа после выполнения всех

вышеуказанных условий в совокупности (включая указанные даты).

Если после установления процентной ставки в повышенном размере Заемщик

выполнит все вышеуказанные условия, но в целях информирования Кредитора

о наличии в ЕГРН сведений о том, что собственником Имущества является

Залогодатель и об ипотеке Имущества в пользу Кредитора Заемщик

(Залогодатель) не предоставит Кредитору выписку из ЕГРН по собственной

инициативе, Кредитор самостоятельно запрашивает выписку из ЕГРН, а

надбавка не применяется с десятого календарного дня, следующего за

ближайшей Датой Ежемесячного платежа после исполнения в совокупности

вышеуказанных условий.

• 3.0 (Три) - с первого календарного дня по истечении 30 (Тридцати)

календарных дней со дня истечения срока действия любого из Договоров

страхования и/или истечения срока (окончания периода) страхования,

определенного по любому из Договоров страхования / по любому из видов

страхования по Договору коллективного страхования, и/или получения от

страховой организации / Заемщика / Залогодателя информации о расторжении

Заемщиком / Залогодателем любого из Договоров страхования / об отказе от

присоединения к Договору коллективного страхования по любому из видов

страхования (при отсутствии у Кредитора документов, подтверждающих

надлежащее исполнение обязанностей по страхованию, предусмотренных

Кредитным договором).

Факт истечения срока действия Договора страхования и(или) оплаченного

периода страхования по ним устанавливается на основании предоставленных

Кредитору оригиналов документов, подтверждающих наличие действующих

Договоров страхования и уплату страховых премий (страховых взносов) по

ним.

Истечение срока действия оплаченного периода страхования по Договору

коллективного страхования устанавливается по факту не предоставления

Заемщиком / Залогодателем Кредитору Заявления на страхование на

очередной период страхования, а также не осуществления оплаты

вознаграждения, уплачиваемого Кредитору за присоединение к Договору

коллективного страхования, и страховой премии за очередной период

страхования.

Указанная надбавка не применяется с первого календарного дня, следующего

за ближайшей Датой Ежемесячного платежа, после надлежащего исполнения

обязанностей по страхованию, предусмотренных Кредитным договором и

влияющих на размер процентной ставки (в том числе предоставления

Кредитору вступивших в силу Договоров страхования и документов

Советы 2
Павел ГрозовЛучший совет20 марта 2021, 0:20

Здравствуйте!
У Вас же чётко всё написано, в каких случаях Вы получите повышающий коэффициент. О вводе в эксплуатацию, если речь не идёт об индивидуальном жилом доме, информацию найти будет не сложно в самых разных источниках. Вы будете являться Страхователем - банки минимизируют свои риски в случае гибели или наступления недееспособности залогодержателя. Про коллективный договор можете загуглить - форма страхования, которая, по идее, является добровольной, но которая навязывается банком, который сам, в отличие от индивидуального страхования, заключает договор страхования за Ваши деньги.
Что касается основного вопроса "Как избежать повышения ставки?" - соблюдать условия договора и недопускать просрочки платежей.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2021, 9:19

Чтобы ставка не была повышена, вам нужно в срок оплачивать страховку; после ввода дома в эксплуатацию в срок подать закладную на регистрацию и передать банку опись о подаче закладной; ну и после получения собственности ещё помимо страхования жизни и здоровья ещё страховать имущество,

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru