недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Выкуп 2 комнат в коммунальной квартире

Пермский край 906 4

Здравствуйте. Прописана и живу с дочкой в комнате,в 3х комнатной коммунальной квартире .Комната записана на мою маму.Собственники двух остальных комнат,решили их продать.Я решила их выкупить и они согласны.Чтобы я могла их купить надо брать ипотеку.В банке мне говорят,что раз 2 разных собственника,то и ипотеки 2.Могу ли я взять 1 ипотеку на покупку этих комнат?Как мне выкупить обе комнаты?

Советы 4
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2021, 0:52

Здравствуйте. Вы планируете приобрести 2 объекта недвижимости у двоих продавцов. Каждый из них (объектов) отдельно будет рассматриваться банком на предмет возможности принятия его в залог. На каждый объект будет отдельный кредитный договор и договор купли-продажи. В банке Вам ответили правильно. Это два разных кредита.

не риэлтор16 июня 2021, 9:05

"В банке мне говорят,что раз 2 разных собственника,то и ипотеки 2." - разумеется;
"Могу ли я взять 1 ипотеку на покупку этих комнат?" - нет;
"Как мне выкупить обе комнаты?" - как вариант - взять потребительский кредит, если ситуация позволяет. или пособирать по друзьям-знакомым в долг

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2021, 10:49

Добрый день. Вот если бы Вы покупали всю квартиру в ипотеку (по комнатам), то это совершенно точно был бы один кредитный договор и одна ипотека. Какие в выбранном Вами банке установлены стандарты для подобных ситуаций нам не известно. Поговорите с банком, обсудите вопрос вовлечения всей квартиры (т.е. мамы, её согласие на залог) в кредитные обязательства. В таком случае кредит точно можно объединить.

Жилцентр

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2021, 8:32

Это два разных объекта недвижимости и у каждого свой собственник. Поэтому ипотека на каждую комнату своя. Каждая комната - это предмет залога. Кроме того, если выкупаете вы, а не ваша мама, от мамы надо нотариальный отказ, что она отказывается от приоритетного права покупки этих комнат. Если бы был собственник один у комнат, он сперва мог бы объединить их в один объект недвижимости, тогда и ипотека будет одна.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru