Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Подберите ипотеку
Покажем предложения, подходящие именно вам
1
Выберите
банкиРассчитайте и выберите выгодные предложения
2
Заполните
анкетуЗаймёт 5–7 минут
3
Ожидайте
одобренияПозвоним или пришлём смс в течение 24 часов
4
Оформите
сделкуМы будем рядом на каждом этапе
Ипотечный калькулятор
₽
₽
  • 20 %
  • 30 %
  • 40 %
  • 50 %
  • Квартира
  • Апартаменты
  • Дом
  • Новостройка
  • Вторичка
  • Строительство дома
Программа
  • ИТ-ипотека ∙ 5%
  • Семейная ∙ 6%
  • Базовая
лет
  • 15 лет
  • 20 лет
  • 30 лет
  • Наёмный работник
  • Самозанятый
  • ИП
  • Собственник бизнеса
Выберите банк
6 предложений
  • Совкомбанк
    От 23 956 ₽/мес
    ДоходОт 47 912 ₽
    Ставка5,99%
  • Альфа-Банк
    От 23 982 ₽/мес
    ДоходОт 39 970 ₽
    Ставка6%
  • Уралсиб
    От 23 982 ₽/мес
    ДоходОт 39 970 ₽
    Ставка6%
  • Банк ДОМ.РФ
    От 23 982 ₽/мес
    ДоходОт 39 970 ₽
    Ставка6%
  • ПСБ
    От 23 982 ₽/мес
    ДоходОт 39 970 ₽
    Ставка6%
  • Россельхозбанк
    От 23 982 ₽/мес
    ДоходОт 34 260 ₽
    Ставка6%
Анкета — единая для всех банков. Не оферта.
Преимущества ипотеки на Циане
Выгодные
условияПокажем предложения, подходящие именно вам
Высокий шанс
одобренияПодскажем, как улучшить заявку, чтобы её одобрили
Быстрый
ответКак узнаем ответ от банка — позвоним или пришлём смс
Личный
менеджерВсегда на связи и готов помочь
Какие есть программы
  • Семейная
    Ставка
    до 6%
    Срок кредита
    до 30 лет
    Сумма кредита
    до 12 млн ₽
    до 6 млн ₽ в регионах
    Взнос
    от 20%
    Для кого
    Семьи, в которых:
    • есть ребёнок младше 7 лет;
    • или ребёнок с инвалидностью;
    • или двое несовершеннолетних детей. В некоторых регионах и городах до 50 000 жителей.
  • ИТ-ипотека
    Ставка
    до 6%
    Срок кредита
    до 30 лет
    Сумма кредита
    до 9 млн ₽
    Взнос
    от 20%
    Для кого
    • 18–50 лет
    • Работа в аккредитованной IT-компании (от 3 месяцев)
    • Доход от 90 000 ₽. От 150 000 ₽ — в городах‑миллионниках (кроме Москвы и СПб), Московской или Ленобласти
    • Есть налоговые льготы (как IT‑специалист)
  • Базовая
    Ставка
    от 17,30%
    Срок кредита
    до 30 лет
    Сумма кредита
    до 100 млн ₽
    Взнос
    от 15%
    Для кого
    Кредит на недвижимость по рыночной ставке, который может взять любой гражданин РФ от 18 до 75 лет.
Работаем с проверенными банками
Социальные выплаты на погашение ипотеки
С 2020 года сертификат можно получить уже после рождения первого ребёнка. Потратить средства маткапитала по-прежнему можно только на определенные цели, установленные государством. Одна из них — улучшение жилищных условий семьи. Средства сертификата можно использовать в качестве первоначального взноса или направить на погашение уже существующего ипотечного кредита.
Молодые семьи могут получить социальную выплату для приобретения жилья или погашения ипотечного кредита. Принять участие в программе могут семьи, в которых оба супруга моложе 36, а также одинокие родители до 35 лет включительно с несовершеннолетними детьми. Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, но при этом подтвердить достаточный доход для одобрения ипотечного кредита. Размер выплаты составляет 30–35% от расчетной стоимости жилья.
Семьи с тремя и более детьми могут получить средства для погашения ипотеки, взятой ранее. По условиям программы третий или последующий ребёнок должен быть рожден в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. А ипотечный договор — оформлен до 1 июля 2031 года на новостройку, вторичное жильё или на строительство дома. Размер выплаты — до 450 000 рублей.
Об ипотеке
Ипотека – это разновидность кредита, предоставляемого заемщику под залог его недвижимости. Право собственности на купленную с использованием ипотеки квартиру остается у заёмщика, в то время как сама недвижимость находится в залоге у банка-кредитора до полного погашения долга.
Существует несколько способов, которые могут помочь в снижении ипотечной ставки: Изучить предложения банков. Некоторые из них предлагают сниженную ставку своим зарплатным клиентам, предоставляют скидки за онлайн-оформление сделок или определенные виды страховки. Иногда выгодную ставку можно купить, то есть заплатить комиссию за снижение ставки по ипотеке. На длительной дистанции такая опция может заметно снизить общую переплату по процентам. Некоторые девелоперы также предлагают ипотеку по сниженным ставкам для квартир в новостройках, а на Циан можно найти объекты на вторичном рынке с понижением ставки на 4 процентных пункта. Такие предложения помечены специальной плашкой «Скидка на ипотеку 4%».
Ответ на этот вопрос зависит от нескольких параметров: ставки по ипотеке, срока, финансовых возможностей заемщика. Например, выгода от досрочного погашения зависит от того, сколько времени прошло с момента заключения ипотечного договора. Если прошло менее половины срока кредита, досрочное погашение будет целесообразным: в первые годы значительная часть платежа приходится на проценты, а досрочный платеж отправится на погашение тела кредита.
Любой кредитный платеж состоит из двух компонентов: основной суммы долга и процента за пользование заёмными средствами. При оформлении ипотеки банк может предложить два варианта платежей: аннуитетные и дифференцированные. Размер аннуитетного платежа устанавливается на весь срок кредита — заемщик выплачивает фиксированную сумму каждый месяц. Изменяется распределение основного долга и процентов внутри этой суммы. В первое время проценты составляют большую её часть, а на погашение основного долга направляется меньшая. К окончанию срока ипотеки — наоборот. Аннуитетный платеж удобен своей стабильностью: сумма и сроки известны заранее. Но общая переплата по процентам может быть выше, так как первое время заёмщик фактически расплачивается только по процентам, не уменьшая тело кредита. Дифференцированный платеж формируется иначе: сумма основного долга делится на равные части на весь срок кредита, а проценты начисляются каждый месяц на остаток кредитных средств. Поэтому первые платежи могут быть значительно выше, чем при аннуитетной схеме, но чем меньше сумма долга, тем ниже размер процентов, а значит — размер общего платежа. Такой подход помогает сократить общую сумму долга и быстрее расплатиться с кредитом, но на старте выплат по ипотеке потребуется больше средств. Это выгодно, если вы планируете досрочно погашать долг, так как в этом случае переплата банку по процентам будет ниже.
Все зависит от условий кредитного договора. В нём может быть оговорена допустимая задержка платежей по кредиту на срок от одного до пяти дней. В других случаях кредитор имеет право наложить на заёмщика штрафные санкции.