У собственников новых квартир нередко возникают проблемы с шумоизоляцией, теплопотерями, некачественной электрикой и сантехникой, а также связанные с некачественным ремонтом. Кроме того, немало проблем может доставить неграмотный ремонт при «свободной планировке». Эксперты рассказали «РИА Недвижимости» о том, каких ошибок нужно избегать при ремонте.
Проблемы с сантехникой и электрикой. О грубых ошибках при установке электрического оборудования рассказали руководитель по строительному контролю ГК «Гранель» Антон Курсеков и специалист по электрике онлайн-сервиса «Профи» Геннадий Фомин.
Проблемы с электрикой:
- неправильный подбор вводных автоматов, кабелей по сечениям,й несоответствующее распределение нагрузок по группам автоматов;
- некачественные или неверно подобранные электроматериалы;
- прокладка кабелей по диагонали;
- установка розеток и выключателей на разных расстояниях от пола;
- замурованные в стены распаячные коробки;
- «скрутки» проводов в распаячные коробках.
Проблемы с сантехникой:
- выбор некачественных материалов;
- неграмотный монтаж вентиляционного оборудования;
- удаление воздуховодов;
- вмешательство в общедомовую систему вентиляции.
Теплопотери. Директор по исследованиям и развитию направления «Минеральная изоляция» компании «Технониколь» Александр Керник назвал основные точки теплопотерь.
- Оконные стеклопакеты. Застройщики часто устанавливают стеклопакеты не лучшего качества. Чтобы снизить потери тепла, можно заменить их энергоэффективными окнами, имеющими сложный профиль с воздушными пустотами.
- Места примыкания оконного блока к стене и подоконнику. Важно, чтобы монтаж окон был выполнен грамотно. Нужно равномерно запенить уязвимые зоны монтажной пеной, утеплить откосы, уложить пароизоляционную мембрану.
- Cтык стены и перекрытия. Тепло из квартиры уходит через это место, если в плите нет специальных утепленных полос. Если застройщик проигнорировал этот пункт, поможет утепление угловых зон в квартире.
Плохая звукоизоляция. Обычно ее замечают, когда жильцы массово заселяются в дом. Керник назвал распространенные ошибки при выполнении работ по шумоизоляции:
- Частичная шумоизоляция. К примеру, изоляция потолка не решит проблему, так как звук будет передаваться через стены.
- Увеличение площади в ущерб снижению шума. Жильцы нередко удаляют старый пол до перекрытия ради дополнительных 10–15 сантиметров. Если положить тонкую стяжку и плитку, у соседей снизу возникнут проблемы со звукоизоляцией.
- Неверный выбор материала. Жесткие материалы гасят шумы хуже, чем волокнистые.
- Неграмотный монтаж инженерной инфраструктуры. Если разместить розетки друг напротив друга, получится сквозное отверстие в стене, беспрепятственно пропускающее звук. Вытяжная система, контактирующая с общедомовой вытяжкой, должна иметь слой изоляции.
- Неправильное крепление звукоизоляционных плит. Шумоизоляцию нужно крепить не на анкеры, а в систему профилей.
Свободная планировка. Покупая квартиры со свободной планировкой, многие считают, что могут разместить стены и комнаты, где им вздумается. Из-за этого люди допускают ошибки, говорит основатель компании «Национальный центр перепланировок и реконструкций» Светлана Гоненко.
Критические ошибки:
- снос несущих стен;
- дверные проемы шире допустимых;
- санузел над жилой комнатой;
- санузел над кухней;
- уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов;
- объединение вентиляции санузла и кухни.
Если о таких изменениях узнает жилинспекция, собственнику придется вернуть квартиру в нормативное состояние и заплатить штраф.
