Name: Продается помещение свободного назначения, 531,9 м²
Brand: Циан
SKU: 334216391
Price: 15000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (16)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 531,9 м²

Недвижимость в ПермиКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Пермском краеДобрянкаулица Ленина

Обновлено: 24 сен, 10:16

Площадь531,9 м²

Этаж1 из 3

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продаётся готовый многофункциональный автокомплекс в центре Добрянки — 4 потока выручки, нулевая аренда, полная окупаемость с первого дня! Это не просто автосервис. Это действующий бизнес, в который уже вложено 1825 млн ₽ — стоимость постройки, закупки оборудования и наработки клиентской базы. Вы получаете всё готовым и запускаетесь только на оборотном капитале. Совсем другая экономика. Что входит в сделку: Капитальное строение 531.9 кв. м., 2 гаража общей площадью 124.3 кв.м. и участок 13.8 соток — в собственности. Нулевая аренда — один из ключевых драйверей сверхприбыльности. Автосервис с богатой клиентской базой — работает много лет, поток заказов уже есть. Автомойка — стабильная выручка, не зависящая от сезонности. Шиномонтаж — завершает картину: клиент получает всё в одном месте. Магазин автозапчастей — клиент покупает детали сразу на месте, повышая средний чек всего комплекса. Гибридный формат "сервис + мойка + шиномонтаж + магазин" — наиболее устойчивая модель для малого города. Клиенту незачем ехать в Пермь, когда всё решается здесь, в Добрянке. А значит — риск оттока минимален. Тельферная балка = сложный ремонт = высокие чеки: Возможность снимать и ставить двигатели, коробки передач — это заказы на 1540 тыс. ₽ вместо 36 тыс. за замену масла. Один-два таких ремонта в неделю поднимают средний чек в 1,52 раза. Конкуренты без тельфера такие работы просто не берут — вы получаете заказы, от которых другие отказываются. Пассивный доход от аренды офисов — ваша "бесплатная" подушка: 120 тыс. ₽ в месяц от арендаторов по долгосрочным договорам. Эта сумма полностью покрывает ФОТ автомойки и коммунальные платежи — даже если сервис временно простаивает, комплекс всё равно зарабатывает. Оборудование — всё остаётся новому владельцу: 4 подъёмника. Смотровая яма. Тельферная балка. Полный комплект для всех видов ремонта, включая кузовной. Запуск такого комплекса с нуля обошёлся бы в 1825 млн ₽. Вы эти деньги уже не тратите — они вложены предыдущим собственником. Коммуникации и безопасность: Своя скважина — нулевые затраты на воду, ещё один драйвер сверхприбыльности. Центральное отопление — работа круглый год. Отдельная линия на 380 В. Интернет. Видеонаблюдение 24/7 с просмотром с телефона. Локация: Центр Добрянки, хороший подъезд для легковых и грузовых авто. Население Добрянского муниципального округа — 47 516 человек (на 01.01.2025) — стабильная клиентская база и потенциал роста. Ключевые драйверы сверхприбыльности этого объекта: Нулевая аренда — помещение и земля в собственности. Своя вода — скважина, никаких платежей за водоснабжение. Синергия четырёх потоков выручки — сервис, мойка, шиномонтаж и магазин запчастей работают как единый механизм, где каждый поток усиливает остальные. Пассивный доход от аренды офисов — 120 тыс. ₽/мес. Это не стартап. Это действующий, прибыльный автокомплекс с нулевыми капитальными вложениями в оборудование. Вы покупаете не недвижимость — вы покупаете готовую бизнес-машину, которая уже работает и приносит д