Помещение 30,6 м² с отдельным входом | Тургенева, 16 | Под коммерцию и бизнес
Отдельный вход с улицы, 1-я линия пешеходного трафика, кирпичный дом.
Де-юре: 1-комнатная квартира на 1 этаже.
Де-факто: готовое помещение для бизнеса с возможностью перевода в нежилой фонд. Продажа от собственника.
---
Базовые характеристики
- Площадь: 30,6 м²
- Этаж: 1 из 9
- Планировка: изолированная, зонируется под ресепшен + два рабочих кабинета
- Состояние: готово к ведению бизнесс-деятельности
- Отдельный вход: с улицы, без прохода через подъезд
- Собственников: 2 (долевая собственность, 4/5 и 1/5)
- Обременения: отсутствуют
Локация
Мотовилихинский район, микрорайон Городские Горки. Улица Тургенева — транзитная артерия между жилыми массивами Городские Горки и Садовый.
- Остановка "Тургенева": автобусы 4, 10, 16, 26, 37
- В радиусе 200 м: "Магнит", "Пятёрочка", "Лион", аптеки, пункты выдачи заказов
- Школы, детские сады, сквер — в шаговой доступности
- Плотность населения: высокая, устойчивый пешеходный трафик в течение всего дня
- Весь первый этаж дома занят не пустующими коммерческими площадями
Преимущества объекта
Коммерческая геометрия. Отдельный вход с улицы исключает контакт с подъездом и жалобы жильцов на поток клиентов. Витринное расположение на первой линии.
Инженерия. Собственная котельная в доме — горячая вода без сезонных отключений. Центральные коммуникации: отопление, ХВС, канализация, электричество.
Конструктив. Кирпичный дом 1989 года постройки. Толстые стены обеспечивают звукоизоляцию, критичную для консультационного и образовательного формата.
Ликвидность актива. Помещения с отдельным входом в обжитых районах Перми — дефицитный товар. После перевода в нежилой фонд рыночная стоимость объекта возрастает на 3545%.
Разрешённые виды деятельности в жилом помещении
Согласно ч. 13 ст. 17 ЖК РФ и п. 3 ст. 288 ГК РФ, в помещении с текущим статусом "жилое" без перевода в нежилой фонд законно ведётся профессиональная и индивидуальная предпринимательская деятельность при условии: деятельность ведут проживающие лица, не нарушаются права соседей, соблюдаются санитарные, пожарные и иные нормы. Для форматов, требующих вывески, большого потока клиентов и лицензирования (медицина, торговля, образование с лицензией), необходим перевод помещения в нежилой фонд.
Разрешено:
- Консультирование: юридическое, бухгалтерское, психологическое, финансовое, семейное
- Репетиторство, преподавание, проведение курсов и мастер-классов
- IT-деятельность: программирование, веб-дизайн, копирайтинг, SMM, разработка
- Творческая деятельность: литературная, музыкальная, фото- и видеосъёмка без промышленного оборудования
- Адвокатская и нотариальная деятельность при ограниченном потоке клиентов
- Ремесленная деятельность: шитьё, вязание, изготовление сувениров, мелкосерийное производство
- Мелкий ремонт техники без громкого оборудования
- Хранение небольших объёмов товаров для интернет-магазина (без выделения склада)
- Семейный детский сад, группа присмотра и ухода за детьм
