Арт. 134940289 Продажа Базы отдыха.
Состав лота: 2 участка + 5 домов + хозпостройки + котельная + инженерные коммуникации.
Локация и доступность
Район: от Протасов +3 км в сторону Усть-Качка, у леса.
Расстояние от центра Перми: 40 минут.
Транспортная доступность: удобный подъезд на авто и регулярное автобусное сообщение (интервал — каждые полчаса).
Популярность: направление востребованное.
Что именно продаётся
Два земельных участка по 10 соток каждый.
Категория земель: земли населённых пунктов.
Разрешённое использование: рекреация (код 5.0).
Перспектива: возможность расширения участков.
Пять готовых домов:
3 двухуровневых дома (размер 7,5 5,5);
2 одноэтажных дома (размер 6 4,8).
Особенность: панорамный вид.
Инфраструктура:
хозблок администратора;
общественное пространство под крышей (для совместных мероприятий и застолий);
котельная и инженерные коммуникации.
Причины продажи
Необходимость постоянного вовлечения в управление турбазой. Удалённый формат работы в данном случае невозможен.
Статус готовности
Степень готовности: 95%.
Ключевое преимущество: все строения уже возведены и не требуют ожидания очереди на производство (которая сейчас составляет 3060 дней).
Коммуникации: подключение электричества (обычно занимает 68 месяцев) уже выполнено.
Что включено в стоимость (детализация)
В цену лота уже входят:
Два земельных участка.
Аккредитация турбазы (требует значительных временных, материальных и эмоциональных ресурсов для получения).
Пять домов с полной внутренней и внешней отделкой:
Утепление: 250 мм.
Фундамент: на сваях.
Отделка: вагонка.
Окна: панорамное окно, дверь-стеклопакет.
Коммуникации внутри: кухня, санузел с горячей и холодной водой.
Комплектация: покраска внутри и снаружи, сантехника, мебель, постельное бельё, освещение, навигация, пожарная сигнализация.
Хозблок администратора.
Коммуникации и инфраструктура (полностью готовы к эксплуатации):
забор;
подведение электричества от столба к домам;
круглогодичный септик;
скважина с полным обустройством (кессон, насосное оборудование, электрика, гидроаккумулятор, трубы, соединители).
Финансовые перспективы
Старт работы: можно начинать сдавать домики уже на следующей неделе.
Ценообразование: минимальный порог — 6 000 рублей за сутки (вы вправе устанавливать любую цену).
Высокий сезон: на новогодние праздники (с 15 декабря) рекомендуемый старт цен — от 20 000 руб./сутки.
Окупаемость: долгосрочная, минимальный срок — от 4 лет (требуется учитывать объём вложений).
Почему этот участок уникален
При выборе локации были учтены жёсткие критерии, которые сложно совместить:
близость к дороге при удалении от городского шума;
тупиковая зона у леса с удобным круглогодичным подъездом;
наличие электричества;
живописные сосны на участке и стабильный сигнал интернета;
удобная транспортная развязка (10 минут пешком от остановки, регулярный автобусный маршрут);
панорамный вид — главный "магнит" для гостей.
Перспективы развития
Расширение: возможность увеличения площади за счёт соседних участков.
Стабильный спро
