Только на Циан
12 000 000 ₽
Продаётся земельный участок 11,97 сотки в Перми, Мотовилихинский район, ул. Журналиста Дементьева, 46.
Кадастровый номер: 59:01:4019087:149.
Участок расположен в сформированной городской застройке микрорайона Запруд-2. Удобная форма, хороший подъезд, первая линия. Район активно развивается, рядом ведётся и планируется дальнейшее жилищное и транспортное развитие.
По градостроительной документации участок расположен в территориальной зоне Ж-3 — зоне смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами высотой не более 4 этажей.
Площадь участка по документам — 1197 м². Участок свободен от объектов капитального строительства.
По имеющемуся ГПЗУ предусмотрена большая зона допустимого размещения объекта капитального строительства. Для многоквартирной жилой застройки в градостроительных параметрах указан максимальный процент застройки до 40%, предельная этажность — до 4 этажей.
Участок может быть интересен:
• под индивидуальное или блокированное жильё;
• под малоэтажный жилой проект;
• под коммерческий объект;
• под магазин или объект обслуживания;
• как инвестиция с учётом дальнейшего развития территории.
В зоне Ж-3 предусмотрены в том числе магазины, объекты бытового обслуживания, медицинские и физкультурно-оздоровительные объекты, а также иные объекты обслуживания населения в соответствии с градостроительным регламентом.
Коммуникации расположены в районе существующей городской застройки. Конкретные условия и мощности подключения необходимо получать у соответствующих ресурсоснабжающих организаций.
Документы на участок в наличии. ГПЗУ предоставлю заинтересованному покупателю.
Продажа от собственника.
Подойдёт прежде всего покупателю, который ищет не просто участок для частного дома, а землю в черте Перми с перспективой более эффективного использования.
Цена: 12 000 000 ₽. Разумный торг после просмотра. Оценка ликвидности:
Расположение 8/10
Перспектива района 9/10
Ликвидность земли 8/10
Для частного дома 5/10
Для коммерции 8/10
Для небольшого МКД 8/10 потенциально
Для большого МКД 4/10
Инвестиционный потенциал 8/10
Градостроительный риск низкий. Ключевой вывод:
Участок 59:01:4019087:149 гораздо интереснее, чем обычные 12 соток ИЖС.
