Собственник.
Дом 2018 года.
До эспланады 3 минуты на машине по мосту (15 мин в пик). До остановки на Спешилова 2-3 минуты пешком, рядом Пятерочка, работает доставка.
Участок 6.6 соток. Дом 78.2 м²
Строили по каркасной технологии прямо на участке, контролировали лично. За 8 лет проживания — только плюсы: дом теплый, стены, пол и крыша в изначальном состоянии. Облицовка — металл (защита от возгорания), а не пластик.
Все коммуникации в отличном состоянии: газ, отопление, электричество 3 фазы, скважина, канализация.
Планировка:
* 1 этаж: Прихожая, ванная, кухня-гостиная с диваном, проходная комната с диваном и гардеробом под лестницей.
* 2 этаж: Детская комната и большая спальня (обе солнечные). Застекленный балкон с видом на закат (можно утеплить).
Коммуникации:
* Скважина 25 м — чистая вода круглый год.
* Двухконтурный котел (горячая вода, простая регулировка, защита от утечек).
* Канализация — 3 кольца (откачка раз в год летом, ~5 тыс. руб.).
* Газ! Прошли бюрократию и потратили ~600 тыс. руб. Коммуналка: до 3000 руб. зимой, до 1500 руб. летом. При отключении света тепло сохраняется за счет газа.
* Свайный фундамент — при таянии снега ничего не заливает.
Участок и постройки:
* Баня — добротный сруб с печью, нужно доделать до ума.
* Огород — много посадок, ягоды, кедр.
* Можно сделать теплую веранду или пристроить комнаты.
Из минусов (мини-косметика за 3 дня):
* Покрасить стены и обновить деревянный пол (не скрипит).
* Подклеить плитку в ванной (отпала через год после усадки, дальше всё стабильно).
* Заменить душевую кабинку и пару внешних деревянных уголков (сточил кот).
По технической части всё отлично! Интернет Ростелеком подключают за 2 дня.
Цена 16 000 000 руб. — абсолютно рыночная:
* Пустой участок рядом стоит 10 млн. Участки за 5-6 млн — либо далеко (где ходят редкие автобусы), либо у шумной дороги с фурами. Наш — в тихом переулке без пыли и шума у самого центра.
* Каркасный дом такой площади — от 6 млн, плюс заведение газа и коммуникаций — пара миллионов и много времени.
* Камская долина входит в проект КРТ, цены вырастут (в соседнем ЖК 1к квартира стоит 9 млн).
Соседи и район:
* Соседи адекватные, никакой громкой музыки и шума.
* Ленинский район! Прикрепление к новой поликлинике Ленинского района (скорая едет быстро), доступны центральные школы и сады.
* В шаговой доступности строятся бассейны, спорткомплексы и парки.
Юридическая чистота:
Дом оформлен на маму. Под строительство брали ипотеку в Сбере (закрыта в 2020), объект полностью одобрен банком. Подходит под ипотеку. Прописаны только мы с мамой.
Продаем для покупки двух 1к квартир. После сделки нужно до 2 недель на переезд. Заезжайте в готовый дом с газом у центра!
